|
干貨！舊樓加裝電梯必Get知識點
隨著城市節(jié)奏的加快，以及人們生活水平的不斷提高，電梯已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的一項基本需求。伴隨著城市居民老年化的不斷攀升，一部分老年人正居住在沒有電梯的多層住宅中，隨著無障礙城市化工作的推進，各城市多層住宅加裝電梯的實際需求成為日益凸顯的問題。
（圖片來源于網(wǎng)絡） 舊樓加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢，在方便您出行的同時，改善您的生活質(zhì)量，有效提升您的出行效率。同時，舊樓加裝電梯關系到百姓出行便利，已逐漸成為各省市政府倡導和鼓勵的一項民生工程。 未安裝電梯的弊端 老人與殘疾人上下樓不方便 搬運物品不方便 孕婦或孩童上下樓容易出現(xiàn)危險 快遞員不愿送貨上樓 突發(fā)疾病送醫(yī)困難 加裝電梯生活更便利
經(jīng)過嚴謹?shù)难邪l(fā)測試，多種切實有效的舊樓電梯加裝解決方案，其加裝步驟如下： 工程技術人員前往實地勘測 根據(jù)客戶需求和現(xiàn)場情況，為客戶量身打造最佳鋼結構以及電梯方案 鋼結構安裝方式 根據(jù)小區(qū)現(xiàn)場情況，小區(qū)內(nèi)能否進入汽車吊等起吊設備，把鋼架的安裝方式分為傳統(tǒng)型和模塊化組合型。 傳統(tǒng)型：需要搭建排柵，逐步搭建鋼結構，工期比較長，但是對安裝地區(qū)的交通條件的要求低 模塊化組合型：把鋼結構整體分為幾大段，安裝時，利用汽車吊分段安裝，安裝工期段短，環(huán)保，但是對安裝地區(qū)的交通條件的要求高。 幕墻選型有玻璃和鋁單板，也可以兩種混合搭配，玻璃的優(yōu)點是透光率高，不會太影響住戶的采光；鋁單板的優(yōu)點是隔熱，即使天氣熱的夏天，在電梯內(nèi)部，也不會感覺到悶熱。 根據(jù)連廊類型分為半封閉和全封閉，半封閉連廊的優(yōu)點是通風，采光好，造價便宜，缺點是下雨天會有雨水飄進走廊，淋濕住戶；全封閉連廊的優(yōu)點是安全性能高，遮風避雨的性能優(yōu)秀，但是造價貴。 具體的電梯產(chǎn)品以載重量劃分630、800、1000kg的乘客客梯供用戶選擇，根據(jù)樓房結構和出入口位置選配單開和貫通門方式，根據(jù)樓層高度和人流情況配置電梯速度，速度范圍：1.0m/s、1.5 m/s。 加裝電梯標準規(guī)格共3種載重量、6個規(guī)格、2種速度(1.0m/s、1.5m/s)
舊樓加裝方案加裝方式 直平臺式連廊連接 電梯設置在樓梯入口正前方，電梯鋼架井距離建筑主體1.5米左右的空間，避開住戶進入電梯與樓梯入口的空間。
到達兩層中間樓梯轉(zhuǎn)角平臺，需要上或者下半層才可到達目的樓層，有救援通道，有\(zhòng)無機房均可。
示意圖 依附型過渡連廊連接 電梯設置在樓梯入口位置占用一半入口空間，電梯平層位置為樓梯轉(zhuǎn)角處。
示意圖 到達兩層中間樓梯轉(zhuǎn)角平臺，需要上或者下半層才可以到達目的樓層。有救援通道，有\(zhòng)無機房均可。 緊湊型無連廊連接 此類型可以直接進入公共走廊，無需再上下部分樓梯。貫通門則可從正面直接進入電梯，非貫通門則從背面樓梯間進入電梯。直接到達目的樓層，有救援通道，有\(zhòng)無機房均可。
示意圖 直角式連廊連接  舊樓加裝申請手續(xù) 以廣州市為例 加裝電梯主要分為業(yè)主自行進行前期協(xié)商和向有關部門申請許可兩大步驟。首先需要做一個合理的設計方案，全樓業(yè)主就方案和費用分攤進行充分協(xié)商，意見一致后，再向規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可。業(yè)主可以尋求居委會等基層組織進行協(xié)商，電梯籌備委員會。
設計方案以實用為原則嚴格控制加建面積，盡量減少對本樓及周邊建筑的消極影響，景觀上盡量美化。在分攤方案方面，主要遵循“誰多收益，誰多分擔”的原則與所有業(yè)主進行協(xié)商。 需要特別注意的是，加建部分若涉及共有部分，需取得“雙三分之二”以上業(yè)主同意，若涉及專有部分，需征得該部分業(yè)主同意。協(xié)商是最困難的，只要沒有內(nèi)部矛盾，方案合理，通過規(guī)劃審批的機率是很高的。 （一） 申請書及立案申請表； （二） 申請人身份證明文件； （三） 具有相應資質(zhì)的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份； （四） 建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規(guī)范說明； （五） “雙三分之二”的業(yè)主統(tǒng)一增設電梯的書面文件及其同意送審的建筑設計方案的書面意見及其不動產(chǎn)權屬證書或者等級證明復印件； （六） 申請人與相關業(yè)主進行協(xié)商的書面材料； （七） 其他法定資料。 業(yè)主協(xié)商完成后，備齊資料，需要先去區(qū)國土資源和規(guī)劃局，辦理加建電梯間的建設工程規(guī)劃許可證。區(qū)國土局會對方案進行技術審核，材料齊全就可以安排批前公示。公示不少于20日后，無有效反對意見，就可核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。然后，去街道辦理開工備案，才可組織施工。最后，電梯通過質(zhì)監(jiān)部門驗收后，就可以投入使用。 關于補助的領取手續(xù) 日前，南海區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《佛山市南海區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助經(jīng)費管理暫行辦法》，指出符合條件的既有住宅電梯可按每座統(tǒng)一定額3萬元的標準予以補助。 如何申請辦理？ 本辦法僅適用于自2014年1月1日起具有合法報批手續(xù)的既有住宅加裝電梯工程，業(yè)主購買電梯設備、電梯安裝及電梯間建設等相關費用的資金補助申請。 其中既有住宅指具有合法報批手續(xù)或權屬證明、已建成并投入使用的4層及4層以上的多業(yè)主無電梯住宅,不包括單一產(chǎn)權住宅、個人自建房或已列入征收拆遷改造范圍的住宅。 該辦法自印發(fā)之日起施行，有效期兩年。 ★ 申請條件 ★ 情況一：依法可以不申請辦理施工許可證的既有住宅加裝電梯工程 自2014年1月1日起，取得加裝電梯建設工程規(guī)劃許可證的，方可在辦理建設工程規(guī)劃驗收、工程竣工驗收、防雷驗收，并經(jīng)區(qū)市場監(jiān)督管理局（質(zhì)監(jiān)）核發(fā)電梯使用登記證明后申請專項補助資金。 情況二：依法必須申請辦理施工許可證的既有住宅加裝電梯工程 自2014年1月1日起，取得加裝電梯建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的，方可在辦理工程竣工驗收備案并經(jīng)區(qū)市場監(jiān)督管理局（質(zhì)監(jiān)）核發(fā)電梯使用登記證明后申請專項補助資金。 ★ 申請程序 ★ 加裝電梯工程在竣工驗收后，加裝電梯申請人可向區(qū)住建部門申請辦理領取專項補助資金手續(xù)（專項補助資金申請人、委托人必須與向規(guī)劃部門申請加裝電梯的申請方及同意加裝電梯業(yè)主一致），并提供下列材料（復印件需提供原件核對）： 一、依法可以不申請辦理施工許可證的既有住宅加裝電梯工程 1．佛山市南海區(qū)既有住宅加裝電梯專項補助資金申請表（原件）； 2．申請人身份證明（復印件）； 3．規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收證明（復印件）； 4．建筑工程竣工驗收報告（原件，經(jīng)建設單位、設計單位、施工單位簽章確認）； 5．區(qū)市場監(jiān)督管理局（質(zhì)監(jiān)）核發(fā)的電梯使用登記證明（復印件）； 6．加裝電梯的既有住宅內(nèi)任一戶的房屋權屬證明材料（復印件）； 7．加裝電梯工程施工合同復印件； 8．專項補助資金的使用計劃和用途（原件）。 二、依法必須申請辦理施工許可證的既有住宅加裝電梯工程 1．佛山市南海區(qū)既有住宅加裝電梯專項補助資金申請表（原件）； 2．申請人身份證明（復印件）； 3．區(qū)市場監(jiān)督管理局（質(zhì)監(jiān)）核發(fā)的電梯使用登記證明（復印件）； 4．加裝電梯的既有住宅內(nèi)任一戶的房屋權屬證明材料（復印件）； 5．專項補助資金的使用計劃和用途（原件）。 區(qū)住建部門受理申請后，將書面申請材料送申請補助的加裝電梯工程所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及區(qū)規(guī)劃部門征求意見（區(qū)規(guī)劃部門需核對補助資金申請人與委托人是否與申請加裝電梯的申請方及同意加裝電梯業(yè)主一致）。 各單位均審核通過后，區(qū)住建部門根據(jù)申請人的申請將區(qū)財政負擔的專項補助資金直接撥入申請人提供的銀行帳號，并函告申請補助的加裝電梯工程所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。工程所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責將鎮(zhèn)（街道）財政負擔的專項補助資金直接撥入申請人提供的銀行帳號 。 |
