舊樓加裝電梯與新裝電梯的區(qū)別，聽電梯業(yè)專業(yè)人士的幾大觀點：

       與新梯相比，舊樓加裝梯需要考慮大量的現(xiàn)場環(huán)境及條件，同時還需要梳理審批流程等，從而加大了整個項目的復雜度。舊樓加裝電梯難點集中在兩方面。一是住戶意見不統(tǒng)一，造成項目終止或延誤；二是加裝審批流程比較復雜。

        安裝新梯一般在房子建造時就留有井道，安裝簡單安全。像商品房之類的新梯安裝，房地產(chǎn)開發(fā)商一般在房子建造時就與電梯公司簽訂了合同，并且已經(jīng)計算到房價中進行出售，所以后期不存在與業(yè)主溝通均攤電梯費用的情況。而電梯的維保費用或從業(yè)主繳納的物業(yè)費中扣除，或由物業(yè)公司承擔，減少了后期因為費用承擔方面的鄰里糾紛。

        雖說現(xiàn)在舊樓加裝的技術難題基本不存在，但涉及到加裝、維保費用的承擔，低層和高層住戶的需求不一，所以溝通起來是一大難題。

       同時，加裝電梯在審批上也存在諸多手續(xù)，對于個體申請者來說難度相當大。

        加裝電梯井道采用成熟鋼架結構，與原有住宅樓外立面采用柔性連接，所有承重全部在鋼架井道獨立的基坑基礎上，基坑基礎和鋼架設計由相應資質設計公司設計，經(jīng)過政府建設部門審核確認，所有加裝梯井道不會影響住宅樓安全。采用最新扁平復合鋼帶、永磁同步無齒輪曳引技術與滾輪導向技術，運行噪音全程控制在55分貝以內，低于國家要求住宅區(qū)環(huán)境控制標準，井道更是采用模塊化安裝，加快進度同時規(guī)避噪音作業(yè)，所以對住戶噪音的影響可以忽略不計。

        至于加裝電梯后對底層住戶是否有采光和通風的影響，一體式的全透明井道結構設計，且井道位置一般設計在北面背光面，加之電梯載重如果控制在630KG以下，井道設計尺寸小，從實際案例結果看，對底層住戶采光通風影響很小。

        舊樓加裝電梯項目與新裝電梯有很多不同點，突出表現(xiàn)在施工方面。在施工中最大的不同點是，在有人居住的樓宇施工比新樓要難，施工成本高，時間節(jié)奏與居民的生活密切相關，安全施工方案必須結合現(xiàn)場實際情況來提供。與此同時，水、電、煤管線的移位對整體工期會產(chǎn)生重要的影響。

        同時，舊樓加裝電梯在有人居住的小區(qū)施工，難以展開大規(guī)模作業(yè)。比如，在單臺電梯安裝成本方面，要高于新建筑物安裝電梯，因此企業(yè)進入加裝電梯市場領域從某種意義上來說是承擔社會責任使老百姓的出行更便利。