8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-7月全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資及銷售相關(guān)數(shù)據(jù)。 
 
　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月提高了0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點；1-7月，全國商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月提高了0.9個百分點。
 
　　與此同時，房地產(chǎn)電梯采購項目發(fā)展勢頭強勁。截至8月23日，全國通過公開招標等方式共完成房地產(chǎn)電梯采購項目338個，占電梯采購總數(shù)量的12.07%；總金額達13.05億元，約占電梯采購總規(guī)模29.96%。
 
　　房地產(chǎn)電梯因采購規(guī)模大，招標文件中會對其提出更多要求，那么，在采購人、操作機構(gòu)和供應(yīng)商眼中，房地產(chǎn)電梯采購應(yīng)關(guān)注哪些內(nèi)容呢？
  
　　采購人：品牌口碑很重要
 
　　山東省德州市臨邑縣城市開發(fā)投資有限公司張經(jīng)理認為，房地產(chǎn)開發(fā)商在采購電梯時，電梯生產(chǎn)廠家的品牌美譽度和口碑已成為房地產(chǎn)電梯采購人的首要考量因素。
 
　　“在預(yù)算資金充裕的前提下，我們一般會想選擇那些在電梯行業(yè)里做得年頭較久的，口碑較好的電梯供應(yīng)商。品牌知名度高的電梯制造企業(yè)的工業(yè)實力和技術(shù)水平相對來說較強，服務(wù)體系更為完善，這樣電梯設(shè)備的質(zhì)量和后期維保服務(wù)都會得到保障�！睆埥�(jīng)理說。
 
　　據(jù)悉，在采購電梯時，不僅要對電梯的幾大部件質(zhì)量提出要求，更重要的是考核電梯制造技術(shù)的一致性，即整體技術(shù)性能的配合。經(jīng)過多年的生產(chǎn)實踐后，有實力的電梯制造公司對電梯產(chǎn)品各個主要部件之間的技術(shù)配合會很好。而那些投資規(guī)模小、生產(chǎn)歷史短的電梯制造公司，盡管將電梯的主要部件均配置為優(yōu)質(zhì)或進口產(chǎn)品，但其經(jīng)驗不足，整體技術(shù)性不太能保證，尤其是那種由多個國家或公司生產(chǎn)的部件構(gòu)成的電梯，其整體性能更加難以保證。因此，采購人更傾向于大企業(yè)。
 
　　其次，電梯的“顏值”也是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商所看重的因素。據(jù)了解，目前市場上大部分電梯企業(yè)的轎廂高度是2.2米，轎廂壁是發(fā)紋不銹鋼，而有些企業(yè)為了適應(yīng)市場競爭，在標配的基礎(chǔ)上把轎廂高度加大到2.4米，轎廂壁采用刻蝕鏡面不銹鋼，在標配載重的基礎(chǔ)上加大載荷，把1000公斤加大到1050公斤。開發(fā)商采購這樣的電梯，無形中就提高了樓盤的檔次，客戶的眼睛是雪亮的，得到客戶的認可和喜愛，房子就相對好賣。
 
　　另外，電梯運行舒適度如何對于房地產(chǎn)電梯采購來說也是十分重要的。據(jù)了解，決定電梯運行舒適感的主要參數(shù)為制動加速度，水平振動和垂直振動等。這些參數(shù)的數(shù)值在國家標準中都有明確的規(guī)定，電梯企業(yè)應(yīng)重視。
 
　　操作機構(gòu)：保證物有所值須全方位考量
 
　　8月28日，由河南海納建設(shè)管理有限公司組織操作的商丘古城棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項目閼伯社區(qū)二期（1#地塊）電梯工程（二次）采購項目公布中標結(jié)果，河南恒瑞機電設(shè)備有限公司以1566.58萬元成為中標供應(yīng)商。
 
　　該代理機構(gòu)負責人呂經(jīng)理認為，一臺質(zhì)量好的電梯對于新建樓盤來說非常重要，“雖說電梯在房地產(chǎn)項目中所占投資比例很小，卻能夠給所建樓盤帶去畫龍點睛之效。一臺質(zhì)量可靠、性能優(yōu)異的電梯不僅能夠提升樓盤的檔次，更能贏得購房者良好口碑間接帶動銷量，也可以為今后的物業(yè)管理省去很多麻煩。”
 
　　呂經(jīng)理強調(diào)，要想采購到一臺合適的電梯，除了要關(guān)注電梯設(shè)備價格，還應(yīng)從電梯設(shè)備質(zhì)量、安裝調(diào)試質(zhì)量、維保服務(wù)質(zhì)量等方面全方位綜合考量。
 
　　據(jù)介紹，目前，國內(nèi)電梯按照制造許可級別劃分為A、B、C三個制造等級。一般來說，A制造等級的電梯要比B級和C級電梯的技術(shù)更成熟、工藝更精細些，同時，價格相對較高。另外，具有A級制造資質(zhì)的電梯品牌，其設(shè)備質(zhì)量基本差不太多，只是品牌知名度和區(qū)域銷售量大小不同�！按蟛糠址康禺a(chǎn)開發(fā)商都會要求A制造等級的電梯，電梯制造等級越高、品牌知名度越高、設(shè)備性能越優(yōu)異，越值得采購人信賴�！眳谓�(jīng)理對記者說。
 
　　除了要保證電梯質(zhì)量優(yōu)異外，一支技術(shù)實力過硬的電梯安裝施工隊伍同樣不可忽視，“如果電梯安裝施工隊伍不可靠，人員技術(shù)水平差，那么對于電梯的施工安裝、調(diào)試質(zhì)量更是無法保證，因此，必須要對電梯安裝隊伍的資質(zhì)給予一定的硬性設(shè)置�！眳谓�(jīng)理強調(diào)，在電梯安裝過程中常出現(xiàn)轉(zhuǎn)包，采購單位或者采購代理機構(gòu)在編制招標文件時，必須要杜絕一些有過不良記錄的施工隊伍參與施工，另外還要注意一些施工單位的資質(zhì)是否具備、是否過期等。
 
　　關(guān)于電梯后期維保服務(wù)，呂經(jīng)理認為，有些電梯維保公司重維修、輕保養(yǎng)，有的甚至只維修、不保養(yǎng)，“在編制招標文件時，就應(yīng)將一些維保期間可能會牽涉的要素予以明確，把那些不靠譜的維保公司盡可能攔在門外，讓那些技術(shù)水平高、服務(wù)質(zhì)量好的電梯維保公司參與進來”。
 
　　呂經(jīng)理介紹，招標文件涉及電梯維保的要點較多，包括免費維保年限；維保任務(wù)將來由誰承擔實施；5至10年內(nèi)，投標方擬采取的不同的維保方案及相應(yīng)的價格；維保期間易損件的結(jié)算價格及結(jié)算方式；維保工具如何提供，目前預(yù)留的一些監(jiān)控接口，今后以何種方式供業(yè)主使用等。
 
　　除此之外，電梯裝飾方面在編制招標文件時也有所講究。一般來說，電梯供應(yīng)商都以不銹鋼作為客梯的標準配置，以噴漆鋼板作為貨梯的標準配置，同時，電梯供應(yīng)商一般都備有多種預(yù)選方案供采購方選擇，如蝕刻不銹鋼、木紋裝修、大理石地面等，房地產(chǎn)電梯采購人可以根據(jù)樓盤的整體風格選擇合適的電梯裝飾。而對于層門口裝飾，一般來說，采購人更愿意采用寬門套。其實，寬門套雖然莊重大氣，但由于土建偏差，常常使每層門的厚度不盡一致，使好多寬門套安裝困難，且安裝后凸凹不一，并不雅觀。因此，建議招標方在首層選用寬門套，其余樓層選用窄門套即可。
 
　　供應(yīng)商：自維保杜絕惡意低價競爭
 
　　1-7月，西繼迅達（許昌）電梯有限公司完成了多個房地產(chǎn)電梯采購項目，其中，由河南省億達工程管理咨詢有限公司組織操作的新鄉(xiāng)市鐵西區(qū)域棚戶區(qū)改造（一期）東水東項目電梯采購與安裝項目，中標金額達1105.11萬元。洛陽伊濱區(qū)吉慶嘉苑小區(qū)（二期）電梯采購與安裝項目，西繼迅達中標金額也達775.78萬元。
 
　　西繼迅達（許昌）電梯有限公司市場部部長趙俊表示，目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場增長較快，房地產(chǎn)行業(yè)的高層建筑投資比例在不斷增加，面對這樣一塊大蛋糕，西繼迅達也一直關(guān)注著房地產(chǎn)的電梯采購市場，積極參與房地產(chǎn)電梯政府采購，希望能在這一龐大市場中分得一份羹。
 
　　隨著房地產(chǎn)電梯市場不斷增長，電梯事故也隨之增多，電梯運行安全和維保問題也越來越成為房地產(chǎn)項目采購人所關(guān)注的重點。
 
　　趙俊認為，第三方維保公司低價競爭破壞了電梯維保市場的正常發(fā)展，惡性低價競爭難以保證維保質(zhì)量，同時呼吁電梯生產(chǎn)廠家應(yīng)該對自己生產(chǎn)的電梯進行自維保。
 
　　我國龐大的電梯保有量決定了較大的電梯維修保養(yǎng)市場規(guī)模，存量梯改造潛力無窮。然而，目前電梯制造廠家自維保的比例不足30%，這表明大量電梯仍是由第三方維保公司負責。對于空間巨大的維保市場，電梯生產(chǎn)制造企業(yè)更加愿意自己開展電梯維保工作。
 
　　“目前，國內(nèi)大量電梯仍由第三方維保公司負責，而電梯制造廠家自維保的比例不足30%，不少第三方維保公司為了搶占電梯維保市場，拼命壓低維保成本，低價競爭現(xiàn)象十分普遍，維保質(zhì)量難以保證，一旦出現(xiàn)問題，會把矛頭直接指向電梯生產(chǎn)企業(yè)，這對于整個電梯維保行業(yè)的良性發(fā)展來說是非常不好的�！壁w俊表示。
 
　　趙俊建議，電梯生產(chǎn)廠家應(yīng)該做到自維保，“自己生產(chǎn)的電梯一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，企業(yè)會為了考慮維護自身品牌和形象，盡全力進行電梯維保工作，不太可能出現(xiàn)壓低維保成本的情況，這樣一來會最大程度保證電梯維保的質(zhì)量，保護乘梯人的人身安全�！保▉碓矗盒码娞葜袊�）