一、老樓裝電梯可“一票否決”

各地試行方案普遍遵循兩個(gè)原則：

一是整棟樓是否加裝電梯，須“征得所在樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意”

二是具體某個(gè)單元加裝電梯，須該單元業(yè)主全部同意。

一票否決制

如果受影響的業(yè)主拒絕同意加裝電梯，安裝工作便無法開展。

反對的業(yè)主來自哪些樓層？

加裝電梯前： 1樓進(jìn)出方便；但潮濕、陰暗，有蚊蟲，采光和通風(fēng)差。2樓樓層低，爬的樓梯較少，但采光通風(fēng)一般。3樓黃金樓層，需爬適合樓梯，采光通風(fēng)最舒適。4樓爬樓梯稍累，沒有3樓價(jià)格高。5爬樓會比較吃力，但通風(fēng)采光良好。6樓頂層通風(fēng)與采光好，但爬樓很辛苦，房價(jià)上不去。

加裝電梯后：1樓優(yōu)點(diǎn)沒有增加，反倒更影響采光、通風(fēng)，還有噪音。2樓沒帶來太大方便還可能平攤安裝費(fèi)。3樓裝電梯后肯定不再是最好樓層，房價(jià)會貶值。4樓或成為最受歡迎樓層，采光、通風(fēng)近乎完美。5樓爬樓的弊病沒了，房子應(yīng)該會升值。6樓方便太多，最不受待見的樓層一下成了“香餑餑”。

常見的四大反對理由

1、有多處住房，怕麻煩，不希望改變！

2、擔(dān)心技術(shù)問題，如遮光、噪音、暴露隱私等！

3、不愿出錢，對收費(fèi)比例有異議！

4、不肯說理由，就是反對！

加裝電梯怎么裝？

停戰(zhàn)處：把原窗洞口改為門洞口，原結(jié)構(gòu)外墻也做了局部改造。

電梯：多采用透明的材質(zhì)，盡可能不影響采光，一般采用變頻電機(jī)將噪音降至最低。

增設(shè)電梯，資金從哪來？

各地情況不一，一般來說，舊樓加裝一部“外掛電梯”，電梯成本、土建成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用等總共40萬元到50萬元左右。資金來源有3種模式，即業(yè)主自籌；集體單位全額出資和租賃。（北京等城市提供政府補(bǔ)貼）

以武漢一8層老舊居民樓為例。加裝電梯總費(fèi)用40萬元，全部由業(yè)主自籌。八樓分?jǐn)傎M(fèi)4.75萬元，七樓分?jǐn)傎M(fèi)4.4萬元，六樓分?jǐn)傎M(fèi)4.05萬元，五樓分?jǐn)傎M(fèi)3.7萬元。從四樓開始，每上一層每戶加價(jià)3500元，以此類推。三樓分?jǐn)傎M(fèi)3萬元，二層免費(fèi)，電梯開行直上三樓。一樓一般不住人（南方建筑）建成后，三層及以上每年每戶繳納電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)幾百元后期費(fèi)用可承受。

以北京一6層老舊居民樓為例。市政府補(bǔ)貼24萬元，其余業(yè)主以租賃形式，每月交租金。一層免費(fèi)，二樓每戶每月繳72元，三樓以上樓層越高越貴，租金五年一交。六樓每戶每月繳328元，五年繳納19680元。租賃模式前期投入資金較少，每月為幾十到幾百元，大多數(shù)業(yè)主均能接受。

居民自費(fèi)加裝電梯指南

業(yè)主同意：征得所有樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之一以上業(yè)主同意（特別是低樓層業(yè)主）

自籌資金：業(yè)主協(xié)商籌資（一樓通常不出錢，樓層越高出錢越多），書面委托居民代表尋找并確定加裝電梯公司。

申報(bào)審批：加裝電梯公司代跑各種審批，一般需要2個(gè)月，多城市出臺政策，簡化審批程序。

安裝驗(yàn)收：一般要3個(gè)月施工安裝時(shí)間，并通過驗(yàn)收。

好處：居民上下樓不用再爬樓梯，高層住房普遍升值。

提醒：不是每個(gè)小區(qū)都具備加裝條件，須提前經(jīng)過消防等部門審批。

福州市老舊小區(qū)加裝電梯的經(jīng)驗(yàn)

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，福州市老舊小區(qū)加裝電梯數(shù)量跑再全國其他城市的前面。

福州加裝電梯政策亮點(diǎn)：5層高就能申請安裝；費(fèi)用按層分?jǐn)偅�公積金也可提��；一二層一般不出錢，三層以上，每增加一層就加一檔錢；福州老舊房子一層不住人，南方很多城市的房屋結(jié)構(gòu)都是一層不住人；8個(gè)工作日審批完畢；執(zhí)行“小區(qū)業(yè)主2/3同意”原則；業(yè)主加裝電梯承擔(dān)費(fèi)用形式靈活，可以分期付款。