電梯采購在地產(chǎn)采購中較為特殊，電梯是國家規(guī)定的特種設(shè)備，在國務(wù)院發(fā)布的《特種設(shè)備安全法》中，與電梯明確相關(guān)的具體條款涉及電梯的生產(chǎn)、改造保養(yǎng)、修理、使用等各個環(huán)節(jié)。安全要求極高的特性也對專業(yè)提出了相應(yīng)的高要求，在電梯采購中首要的便是要了解相關(guān)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

       電梯井道是安裝電梯的井道，其尺寸是按照電梯選型來確定的，國標(biāo)電梯規(guī)范中所說的井道尺寸是指除井道障礙物外的井道寬深，即凈尺寸。

　　在確定井道尺寸時，需要注意寬和深的方向有沒有搞反、投標(biāo)人投報的尺寸有無超出、電梯井道后部多余尺寸是否需要技術(shù)處理等等。

　　常有人誤認(rèn)為井道頂層高度和樓層的頂層高度一致，但其實電梯頂層高度是由轎廂高度加上轎廂頂最高部件與井道頂部最低部件之間的尺寸距離組成，在電梯井道頂層高度尺寸未進行確認(rèn)前切忌盲目安裝電梯。

　　電梯安裝前要對電梯井道頂層高度等相關(guān)尺寸進行詳細(xì)復(fù)核確認(rèn)，如果電梯井道頂層高度尺寸不能滿足電梯制造與安裝安全規(guī)范，電梯發(fā)生意外沖頂將會對剛好在電梯轎廂頂部進行維修作業(yè)、設(shè)備檢查的人員以及轎廂內(nèi)乘客造成傷害，對電梯的結(jié)構(gòu)、零部件造成破壞，給電梯使用埋下安全隱患。

　　傳統(tǒng)的有機房電梯和無機房電梯，如何選擇采用在方案設(shè)計時就需要確定。

　　相對于有機房電梯，無機房電梯在保持原有性能的前提下，將原機房內(nèi)的控制柜、曳引機、限速器等移往電梯井道頂部或井道側(cè)部，取消了傳統(tǒng)的機房，節(jié)省了頂部的空間，避免了對建筑外觀的影響。

　　不過無機房電梯維修和調(diào)試就不如有機房電梯方便，應(yīng)急電源需要投入比較多的資金，具體的選擇仍然需要分析實際的項目所需。

　　電梯的載重量即電梯的運載能力，分別有450kg、630kg、800kg、1000kg、1250kg、1600kg這些標(biāo)準(zhǔn)，舉例而言載10人用標(biāo)準(zhǔn)800kg的即可。

　　載重量并不是越大越好，它與舒適度密切相關(guān)。載重量過小會讓乘客感到壓抑不適，一般酒店和辦公樓會選擇載重量1600kg的電梯。在無明顯客流高峰的住宅，為避免造成資源的浪費，一般選擇1000kg的電梯。電梯載重適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少并不會造成資源的浪費，滿足項目所需的運載要求即可。

　　載重量與梯速的合理選擇是決定乘客滿意度的重要指標(biāo)，與載重量同理，電梯的梯速也不是越快越好。

　　梯速如果太低，則運行時間太長，運載能力變小；梯速如果太高，雖然運行時間縮短，但在短距離運輸中并不能達(dá)到太高的額定速度，增加經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。梯速的選擇需要多方案技術(shù)經(jīng)濟綜合比較，通常要到最后才能確定。

　　電梯質(zhì)保期并不等同于電梯保修期，質(zhì)保期是指廠商承諾的產(chǎn)品在正常使用情況下不會危及人身或財產(chǎn)安全的時間段，保修期則是指廠商向消費者出售商品時承諾的對該商品因質(zhì)量問題而出現(xiàn)故障時提供免費維修及保養(yǎng)的時間段。

　　關(guān)于電梯的免費質(zhì)保期國家目前并沒有明確的條文規(guī)定，按照建設(shè)部《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》規(guī)定：新安裝的電梯質(zhì)量保修期為從驗收合格之日起一年，或貨到工地18個月為依據(jù)。這是針對電梯質(zhì)保期唯一有據(jù)可查的國家文件，當(dāng)然供求雙方也可以協(xié)商，用協(xié)議約定來延長電梯的質(zhì)保期。（來源：易采匯）