隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高層建筑越來越多，如今我們已經(jīng)進(jìn)入“電梯時(shí)代”，無論是住宅小區(qū)還是商場(chǎng)寫字樓，電梯作為現(xiàn)代化的垂直交通工具，已經(jīng)成為我們生活中不可或缺的一部分，正當(dāng)人們?cè)谙硎茈娞輲�來快捷�?shí)用的同時(shí)，卻忽略了電梯給我們埋下的安全隱患。乘坐電梯遇到各種突發(fā)狀況，也是一些市民內(nèi)心“痛點(diǎn)”。即日起，萬家熱線推出系列報(bào)道《合肥小區(qū)電梯安全大調(diào)查》，剖析小區(qū)電梯存在的一些安全問題、成因，闡述一些加強(qiáng)小區(qū)電梯安全管理的對(duì)策建議。

“現(xiàn)在的電梯問題重災(zāi)區(qū)在住宅小區(qū)，特別是那些‘三無’小區(qū)，就是無物業(yè)管理、無資金、無維保單位的小區(qū)�！�2018年11月5日，面對(duì)合肥眾多小區(qū)出現(xiàn)的電梯安全問題，合肥市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長丁興禮給出這樣的回答，他說，合肥大多數(shù)小區(qū)的電梯都是“帶病運(yùn)營”，根本原因就是資金不到位。

小區(qū)住宅電梯實(shí)際維保費(fèi)不到成本價(jià)一半

小區(qū)電梯出現(xiàn)問題就得維保，物業(yè)公司維保電梯的專項(xiàng)資金不到位，就出現(xiàn)了哪個(gè)維保公司報(bào)價(jià)低，就找誰來維保。這就引發(fā)了維保市場(chǎng)的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。

合肥市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長丁興禮給我們做了一個(gè)核算。以一部20層高層、使用5年左右、運(yùn)行速度在1.5米/秒、載重量在800-1000千克的電梯來說，用行業(yè)里標(biāo)準(zhǔn)核算后，這部電梯的一年維保費(fèi)大約在6000元左右，但實(shí)際上，合肥市場(chǎng)的價(jià)格只有2000-3000元不等，遠(yuǎn)低于成本價(jià)。

維保員待遇差壓力卻很大 人員離職率高

合肥目前有電梯7萬多臺(tái)，其中小區(qū)住宅電梯占比約為65%-70%，也就是接近5萬臺(tái)。每年還有新增的電梯，比例大概為10%。

安徽省內(nèi)有200多家電梯維保企業(yè)，平均一家企業(yè)有80個(gè)維保人員，他們的平均工資為每個(gè)月4000元，但是需要24小時(shí)待命，哪里電梯出問題，他們需要緊急趕到現(xiàn)場(chǎng)，不管是白天還是夜里，工作量和待遇不匹配，導(dǎo)致離職率高。

2017年4月1日起在合肥執(zhí)行的《合肥市電梯安全監(jiān)督管理辦法》中，第三十一條規(guī)定，電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)每組至少有兩名持證作業(yè)人員。每名維護(hù)保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的電梯數(shù)量不得超過三十部，不得同時(shí)在兩個(gè)以上電梯維護(hù)保養(yǎng)單位從事維護(hù)保養(yǎng)工作。

合肥市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長丁興禮說，然而目前合肥一位電梯維保員需要負(fù)責(zé)五六十部電梯，一些代理服務(wù)企業(yè)的電梯維保人員的工作量甚至更大。

“一部電梯的簡(jiǎn)單每15天就要維保一次，一次有27項(xiàng)，耗時(shí)在2.5-4小時(shí)，每半年、全年都還有更多的項(xiàng)目需要維保，工作量非常大。”丁興禮說，為了節(jié)省時(shí)間和成本，就出現(xiàn)了有的小區(qū)電梯維保人員來了半小時(shí)就走了，正常的維保都不到位。

建議：“帶病運(yùn)營”電梯需要多方發(fā)力解決

丁興禮說，一部電梯的好壞由7個(gè)方面決定，包括生產(chǎn)、安裝、使用、管理、維保、檢測(cè)檢驗(yàn)、監(jiān)管。

據(jù)了解，合肥現(xiàn)在眾多小區(qū)的電梯都屬于中低檔，只有部分大品牌開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)安裝中高檔的電梯。而且，管電梯的物業(yè)公司工作人員又不懂電梯，用電梯的人也不愛惜，把電動(dòng)車往里面塞，把重貨物往里面塞，電梯損壞特別嚴(yán)重。

“電梯的直接使用者是業(yè)主，小區(qū)應(yīng)該成立業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主自己的家，讓大家一起齊心協(xié)力，來督促物業(yè)管理好電梯�！卑不罩刑芈蓭熓聞�(wù)所業(yè)主物權(quán)研究與調(diào)解中心執(zhí)行主任、合肥業(yè)主業(yè)委會(huì)論壇創(chuàng)始人凌德慶說，“業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)里有10%是公共設(shè)施維修費(fèi)，要督促物業(yè)公司�？顚Ｓ��！�

小區(qū)電梯問題是大事。凌德慶建議，在業(yè)主入住之前，政府部門應(yīng)該介入，對(duì)電梯質(zhì)量提出要求，給出標(biāo)準(zhǔn)，還可以引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行檢測(cè)。（桂莉芬）（來源：萬家熱線）