隨著社會(huì)老齡化現(xiàn)象的日益凸顯

老舊小區(qū)沒(méi)有電梯

許多腿腳不方便的老人家

更是望“樓”卻步

老舊小區(qū)加裝電梯的需求越來(lái)越大…

今天上午，九江能仁寺社區(qū)雙峰小學(xué)4棟的10戶居民在社區(qū)的辦公室統(tǒng)一簽字，同意增加電梯。

這是我省首個(gè)“加裝電梯”的地方政府規(guī)范性文件發(fā)布后，九江市老舊小區(qū)同意加裝電梯的第一棟單元樓。

“我們這棟樓是2001年建設(shè)，現(xiàn)在基本上都是老人居住，平時(shí)臺(tái)階特別高，上樓特別費(fèi)勁，3樓的鄰居都70多歲，還是要裝電梯啊�！�

居民蔡女士說(shuō)，這棟樓的鄰居商量了很久，為了便利老人所以大家都同意了。

今年9月19日九江市房管局向九江市政府報(bào)送了《九江市中心城區(qū)鼓勵(lì)有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（送審稿）》；

11月30日，九江市人民政府發(fā)布《關(guān)于九江市中心城區(qū)鼓勵(lì)有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

意見(jiàn)指出：

為有序推進(jìn)有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，適應(yīng)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化需要。

結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)在開展鼓勵(lì)有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作提出指導(dǎo)意見(jiàn)。 

此前，本號(hào)報(bào)道了《重磅！政府補(bǔ)貼！

九江老舊小區(qū)加裝電梯新政進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”》

網(wǎng)友們紛紛表示期待

也提出了不少疑問(wèn)

晚報(bào)君在這里給大家一一解答

問(wèn)題001

申請(qǐng)范圍有哪些呢？

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅樓，在滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全等前提下，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃，可以申請(qǐng)?jiān)谠撐飿I(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯。

既有住宅樓是指具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)，已建成投入使用、未設(shè)電梯的四層以上(含四層，但不含地下室)的單元式住宅樓。

問(wèn)題002

怎樣申請(qǐng)呢？

既有住宅樓加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。

以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或所在地社區(qū)居民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì));

以幢或單元為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主。

申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表，或者自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯施工安裝企業(yè)等其他單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝等工作。

▲加裝電梯申請(qǐng)報(bào)告|圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

申請(qǐng)人為既有住宅樓加裝電梯工程項(xiàng)目的建設(shè)方(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)方)，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

問(wèn)題003

資金是怎么籌備的呢？

既有住宅樓加裝電梯建設(shè)費(fèi)用采取由受益業(yè)主負(fù)擔(dān)一部分，財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)補(bǔ)助一部分;

既有住宅樓加裝電梯投入使用后的運(yùn)行維護(hù)管理等所需費(fèi)用，由受益業(yè)主全部承擔(dān)。

受益業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的籌措渠道:   

1

提取住房公積金 

受益業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付加裝電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱分?jǐn)傎M(fèi)用);

允許提取直系親屬的住房公積金用于支付分?jǐn)傎M(fèi)用;

提取金額不得超過(guò)既有住宅樓加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。  

2

提取住宅專項(xiàng)維修資金 

受益業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于支付分?jǐn)傎M(fèi)用，提取金額不得超過(guò)其扣除首期交存額30%后的賬戶余額的20%。 

3

業(yè)主自行支付其他方式 

同時(shí)提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的，合計(jì)不得超過(guò)個(gè)人出資部分。

問(wèn)題004

怎樣簽訂協(xié)議呢？ 

加裝電梯所涉及服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)當(dāng)自主或者委托居委會(huì)組織主持。

依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定就加裝電梯方案和電梯維護(hù)管理等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)本單元全體業(yè)主同意。

若加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意，并就建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成協(xié)議。 

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

加裝電梯方案和協(xié)議(含建設(shè)、運(yùn)行和電梯維護(hù)管理等內(nèi)容)由房屋所在地居委會(huì)，在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示，公示期不少于15天。

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

公示期間，加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無(wú)實(shí)名制書面反對(duì)意見(jiàn)的，由居委會(huì)蓋章備案。

有異議的，居委會(huì)應(yīng)積極響應(yīng)相關(guān)業(yè)主請(qǐng)求,組織進(jìn)行調(diào)解，促進(jìn)相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

調(diào)解不成功的，居委會(huì)不予蓋章備案。

問(wèn)題005

相關(guān)注意事項(xiàng)

1

不得通過(guò)加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計(jì)入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計(jì)算；

2

既有住宅樓在該物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯的，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和建設(shè)工程施工許可；

3

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積；

4

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積；

5

容積率增加部分不再補(bǔ)繳地價(jià)款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收(臨時(shí))接電費(fèi)和居民電力增容費(fèi)；

6

加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數(shù)字電視網(wǎng)通等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的,相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)開辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。

問(wèn)題006

有相關(guān)補(bǔ)助嗎？

由市財(cái)政局牽頭，市房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)等部門配合，盡快出臺(tái)既有住宅樓加裝電梯項(xiàng)目以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金實(shí)施辦法。

按照本意見(jiàn)規(guī)定加裝電梯的，市財(cái)政部門采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)的形式，按照3萬(wàn)元/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯予以補(bǔ)助。

問(wèn)題007

項(xiàng)目審批麻煩嗎？

中心城區(qū)既有住宅樓加裝電梯申報(bào)工作由轄區(qū)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一受理，由市房產(chǎn)部門召集規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)、電力等部門和圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合審查。

各相關(guān)職能部門應(yīng)根據(jù)部門職責(zé)分工，按照“最多跑一次”的要求，加強(qiáng)相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡(jiǎn)化要件要求。

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于業(yè)主的身份證、產(chǎn)權(quán)證等重要證件原件，應(yīng)由屬地的街道在專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查環(huán)節(jié)前，一次性核對(duì)并蓋章確認(rèn)，避免重復(fù)提交。

聯(lián)合審查后一般不再要求提交異議溝通處理材料。