2016年西安市電梯日常運(yùn)行及維保費(fèi)用淺析

                 陜西省電梯業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 康威 / 文     李培文 /特約編輯

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展, 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速,,人民生活水平提高，電梯作為一種交通工具，早已“飛入尋常百姓家”，成為城市居民廣泛運(yùn)用的代步工具。但是，原本是讓使用者免受上下臺(tái)階，解除代步之累的便民工具接連發(fā)生多起事故，給不少人心中留下了陰影，造成社會(huì)不良影響和生命財(cái)產(chǎn)損失。讓人提到電梯就心有余悸。影響電梯安全運(yùn)行的問(wèn)題很多，但主要集中在使用單位安全管理責(zé)任不落實(shí)、維保單位工作不到位,不合理乘梯等方面。其中, 市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、導(dǎo)致維保費(fèi)用不足, 維保工作難以到位是最突出的主要原因。，

    一、電梯維保成本核算

長(zhǎng)期以來(lái), 電梯維保工作內(nèi)容都按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》進(jìn)行，但電梯維保收費(fèi)沒(méi)有一個(gè)相對(duì)明晰、統(tǒng)一的參照依據(jù)，不同的企業(yè)相同的付出回報(bào)相差很大，這無(wú)論對(duì)于經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是不公平的。特別最近幾年，隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的不斷變化，一些單位為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)，低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況越來(lái)越厲害，造成維修保養(yǎng)單位無(wú)法維持其正常的維修保養(yǎng)，只能通過(guò)減少維保工作程序降低成本，甚至以修代保，不壞不修。致使電梯長(zhǎng)期帶病運(yùn)行，日常運(yùn)行中存在著大量的安全隱患，故障頻發(fā)，甚至安全事故時(shí)有發(fā)生,損害了廣大用戶(hù)的利益,也給電梯行業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)一定的負(fù)面影響。因此，無(wú)論是電梯企業(yè)、電梯業(yè)主還是廣大消費(fèi)者都希望有一個(gè)公平、

透明合理的收費(fèi)的參照依據(jù)，在簽訂電梯維保合同時(shí)維保費(fèi)用有依可循。下面，我們以西安市為例,將電梯維保成本分析計(jì)算如下：

 （一）參考依據(jù)

    1、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第549號(hào)）。

    2、《西安市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》（市政發(fā)[1995]第55號(hào)）。

3、《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》 TSG T5001—2009  電梯維保工作周期、內(nèi)容及項(xiàng)目

4、《電梯技術(shù)條件 》附錄A GB10058-2009

5、《上海市電梯維護(hù)保養(yǎng)工程預(yù)算定額（試行）》 （上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站  2007年12月10日）

6、西安市統(tǒng)計(jì)局公布 2015年度西安市在崗職工年平均工資為63193元，月平均工資為5266.08元。2015年度陜西省在崗職工年平均工資為56896元，月平均工資為4741.33元， 

（二）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)用計(jì)算

    1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工工時(shí)計(jì)算

 （1）工時(shí)計(jì)算核定的基準(zhǔn)

   1）乘客電梯以1m/s以下、10層10站住宅電梯；載貨電梯以載重1噸，5層5站；自動(dòng)扶梯以提升高度6m；自動(dòng)人行道以長(zhǎng)度8m為基準(zhǔn)，使用年限均在5年以?xún)?nèi)，按維保c級(jí)單位年維保核定。

 2）半包和全包  

為了適應(yīng)業(yè)主的不同管理模式，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)費(fèi)方式一般分為全包和半包兩種。本計(jì)算分析以大多數(shù)企業(yè)按照承擔(dān)單件300元以下的電梯配件為半包為基準(zhǔn)。根據(jù)對(duì)企業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)，考慮到除電梯主機(jī)、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件300元以上的電梯部件僅材料費(fèi)就要一千元以上，全包比半包成本價(jià)可按高出35％計(jì)算。

  3）維保的項(xiàng)目?jī)?nèi)容與要求

依照TSG T5001—2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》附表中規(guī)定的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求進(jìn)行。（見(jiàn)附錄1）

4）根據(jù)安全生產(chǎn)有關(guān)要求，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人。

   （2）工時(shí)定額確定

按照以上基準(zhǔn)，據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，兩人完成上述標(biāo)準(zhǔn)的所有項(xiàng)目每次約用3.5—4小時(shí)；參照《上海市電梯維護(hù)保養(yǎng)工程預(yù)算定額（試行）》約需工時(shí)為1.025工作日。確定為1個(gè)工作日。

按照每15天一個(gè)保養(yǎng)周期計(jì)算，每臺(tái)電梯一年的保養(yǎng)工作量是24個(gè)工作日。

   3、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)用分析計(jì)算

    （1）按周六工作日，年工作時(shí)間313天測(cè)算，每一個(gè)維修工全年可以承擔(dān)約313/24=13臺(tái)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

  1）西安市統(tǒng)計(jì)局公布2015年度西安市城鎮(zhèn)非私營(yíng)在崗職工年平均工資為63193元，月平均工資為5266.08元。

2）維保工工資計(jì)算。

保養(yǎng)一臺(tái)規(guī)定基準(zhǔn)的乘客電梯每年應(yīng)支付的維保工工資為63193元/13=4861元。

3）每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)。（按10天公假計(jì)算）。

平均日工資：63193 /313=201.89元。

每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)：201.89×10×300％/13＝466元。

4）一臺(tái)（10層/10站）電梯年日常維護(hù)保養(yǎng)的人工費(fèi)。

法定工作日工資＋法定節(jié)假日加班費(fèi)：4861 +466＝5327元

5）年一臺(tái)電梯維保成本計(jì)算表：

（2）按周五工作日，法定節(jié)假日休息，年工作時(shí)間251天測(cè)算。每一個(gè)維修工全年可以承擔(dān)約251/24=10.4臺(tái)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。一臺(tái)（10層/10站）電梯年日常維護(hù)保養(yǎng)的人工費(fèi)為63193元/10.4=6076元。

每臺(tái)電梯的維保成本（元）

 （3）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)用分析確定

 考慮到目前大多數(shù)電梯維保企業(yè)為周六工作日，且主要是私營(yíng)企業(yè)，平均工資低于全市非私營(yíng)職工的平均工資，在計(jì)算電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)時(shí)，我們?nèi)×松鲜鰷y(cè)算表中工程造價(jià)80%即8146（周五工作日為9658）元，圓整為8000元。全包比半包高出35％，圓整后取11000元。

4、超過(guò)本成本費(fèi)用核定基準(zhǔn)各電梯及梯種收費(fèi)參考

  （1）樓層系數(shù)。乘客、載貨電梯以10層10站為基礎(chǔ)，每增減1層，維保費(fèi)年增減2%；

  （2）企業(yè)系數(shù)。企業(yè)資質(zhì)高，管理費(fèi)用大.以C級(jí)資質(zhì)為基礎(chǔ)，B級(jí)資質(zhì)增加1%，A級(jí)資質(zhì)增加2%。

  （3）載重系數(shù)。載貨電梯以載重2 噸為基礎(chǔ)，每增加1噸，年維保費(fèi)加收10%；

  （4）速度系數(shù)。電梯提升速度快，增加難度。以1米/秒為基礎(chǔ)，> 1米/秒增加5%，≥2米/秒增加10%，≥3米/秒另行商定。自動(dòng)扶梯以提升高度6m為據(jù)，每增高1m，年維保費(fèi)加收10%；

     （5）高、長(zhǎng)度系數(shù)。自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道參照五層五站垂直電梯收費(fèi)。自動(dòng)扶梯以提升高度4.5m為準(zhǔn)，超過(guò)的部分每米加收5％，自動(dòng)人行道長(zhǎng)度以8m為準(zhǔn)，每增加1m加收1％，最多加20％；

    （6）使用年限系數(shù)。各類(lèi)電梯按使用年限計(jì)，電梯使用超過(guò)5年，不到10年，年維修費(fèi)加收10%，超過(guò)10年加收20%；

    （7）使用場(chǎng)所系數(shù)。公共場(chǎng)所建筑加收20%。

 （8）集中度系數(shù)。同一區(qū)域電梯集中（商場(chǎng)、小區(qū)），可提高工作效率。超過(guò)20臺(tái)，減收5%；

 （9）液壓電梯按乘客電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的120%收��；雜物電梯按乘客電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的35%收��；

 （10）進(jìn)口電梯零配件價(jià)格較高，增加費(fèi)用另議。

 從以上計(jì)算分析可以看出，在2015年，西安市只有在電梯維保費(fèi)用按年均8000元/臺(tái)基礎(chǔ)上（影響系數(shù)另加），電梯維保企業(yè)才能日常維保工作中有足夠的人力、物力、財(cái)力的投入，保證按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的項(xiàng)目和要求做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯的運(yùn)行安全。

二、電梯日常運(yùn)行費(fèi)用淺析

電梯的日常運(yùn)行費(fèi)用一般包括電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、管理費(fèi)等。為了保證電梯的安全正常運(yùn)行，電梯業(yè)主或物業(yè)管理單位都進(jìn)行了人力和物力的投入，他們配備了管理人員和按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納了電梯使用費(fèi)。但這些費(fèi)用是否合乎實(shí)際，合理可行，能否包括了電梯運(yùn)行中的各種費(fèi)用，維保費(fèi)用會(huì)不會(huì)增加大家負(fù)擔(dān)，大家眾說(shuō)紛紜。下面，我們用本市一個(gè)實(shí)際例子對(duì)住宅電梯的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行一下分析。舉例：某小區(qū)某樓，32層，配置無(wú)齒輪傳動(dòng)、VVVF驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、1.75米/秒速度，載重1050kg的電梯3臺(tái)，電機(jī)功率25千瓦，每層建筑面積約820平方米，物業(yè)收電梯費(fèi)從二層算起0.2元/月平方米，每高一層加收0.01元。

電梯日常運(yùn)行費(fèi)用包括：電梯日常運(yùn)行電費(fèi)；日常維修保養(yǎng)的費(fèi)用；監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)；日常管理費(fèi)。

（一）電梯使用費(fèi)繳費(fèi)合計(jì)

  ［0.2+（0.2+0.01×31）］/2×31×820×12=108289元。

  每臺(tái)電梯收費(fèi)  108289/3=36096元

（二）電梯日常運(yùn)行電費(fèi)  

電梯耗電可用裝電度表、拿萬(wàn)用表和鉗流表蹲機(jī)房一個(gè)禮拜，計(jì)算和估算以下三種方法得到。估算公式如下（參見(jiàn)GB10058-2009附錄A）

E elevator＝(K1×K2×K3×H×F×P)/(V×3600)+ E standby
式中：

 E elevator—— 電梯在一年內(nèi)使用的能量， kWh/年；

K1—— 驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)系數(shù)。

  交流驅(qū)動(dòng)系統(tǒng) K1＝1.6，VVVF 驅(qū)動(dòng)系統(tǒng) K1＝1.0，帶能量反饋的VVVF 驅(qū)動(dòng)系統(tǒng) K1＝0.6；

K2 —平均運(yùn)行距離系數(shù)。

 2層 K2＝1.0，單梯或兩臺(tái)并聯(lián)且超過(guò)2 層 K2＝0.5，

3 臺(tái)及以上電梯群控 K2＝0.3；

K3— 轎內(nèi)平均載荷系數(shù),K3＝0.35；

H——  最大運(yùn)行距離,m；

F—— 年啟動(dòng)次數(shù)，一般在100000 到300000 之間；

P——電梯的額定功率,

P＝P1×P0，kW；

P1—與平衡系數(shù)相關(guān)的系數(shù)，

平衡系數(shù) 50％時(shí)P1＝1.0，平衡系數(shù)40％時(shí)P1＝0.8

P0 ＝(0.5x 額定載重量x 額定速度x gn)/(1000xnsxngxnm)

此處：

ns ——懸掛效率，默認(rèn)值ns＝0.85；

ng ——傳動(dòng)效率，蝸輪蝸桿ng＝0.75；無(wú)齒輪 ng＝1.0；

nm — 電動(dòng)機(jī)效率，默認(rèn)值對(duì)于AC nm＝0.75，對(duì)于VVVF nm＝0.85；

gn——標(biāo)準(zhǔn)重力加速度9.81 m/s2

V———— 電梯的速度，m/s；

Estandby—年電梯使用的待機(jī)時(shí)的總能量， kWh/年。 估計(jì)是電梯馬達(dá)用電量的5%。

    鑒于我們是普遍性的計(jì)算分析，我們用估算的方法。

1、電梯年使用能量計(jì)算

        Eelevator＝(K1×K2×K3×H×F×P)/(V×3600)+Estandby

   ＝(1×0.3×0.35×100×365000×17/(1.75×3600)+ Estandby

     ＝65152500/6300×1.05=10859（kwh/年）

K1＝1.0（VVVF 驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)）

K2＝0.3（平均運(yùn)行距離系數(shù)，3臺(tái)及以上）

    K3＝0.35（轎內(nèi)平均載荷系數(shù)）

    H＝100m  （最大運(yùn)行距離）

    F＝365000 次/年（天啟動(dòng)次數(shù)取1000）

    P＝P1×P0=1×17=17kW；(電梯的額定功率)

    P1——與平衡系數(shù)相關(guān)的系數(shù) 取1.0

P0 ＝(0.5×額定載重量×額定速度×gn)/(1000×ns×ng×nm)

         =（0.5×1050×1.75×9.81）/（1000×0.85×0.75×0.85）

         =9013/542=17。

     ns＝0.85 （懸掛效率，默認(rèn)值）

     ng＝0.75  (傳動(dòng)效率，蝸輪蝸桿ng＝0.75；無(wú)齒輪ng＝1.0)  

     nm＝0.85 (電動(dòng)機(jī)效率，對(duì)于ACVV nm＝0.75,對(duì)于VVVF nm＝0.85)

V=1.75m/s————(電梯的速度m/s)

Estandby  年使用的待機(jī)時(shí)的總能量(kwh/年),按電梯馬達(dá)用電量的5% 計(jì)算。

2、電梯電費(fèi)計(jì)算 （元/年）

居民電價(jià)按0.6元/kwh計(jì)算

電梯電費(fèi)= 0.60×Eelevator=0.60×10860=6516元/年。

占電梯收費(fèi)比例6516/36096=18%。

（三）電梯維修保養(yǎng)費(fèi)（元/年）

 參照以上費(fèi)用分析計(jì)算為：

 8000×(層高系數(shù)+速度系數(shù)+企業(yè)系數(shù))

 = 8000×(1.44+0.05+0.02)=8000×1.51=12080元/年

 其中：層高系數(shù)= 1+（32-10）×0.02=1.44；速度系數(shù)=0.05；

       企業(yè)系數(shù)=0.02（A級(jí)企業(yè)）。

 占電梯收費(fèi)比例12080/36096=33.5%

（四）電梯檢測(cè)費(fèi)（元/年）

見(jiàn)陜西省物價(jià)局省財(cái)政廳關(guān)于重新核定居民住宅電梯檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知陜價(jià)行發(fā)〔2011〕5號(hào)第一條調(diào)整降低后的電梯檢驗(yàn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：居民住宅10層（含10層）以?xún)?nèi)900元/部，10層以上每增加一層加收5%檢驗(yàn)費(fèi)。第二條 復(fù)檢不收費(fèi)。每年檢測(cè)一次。

 電梯檢測(cè)費(fèi)=900×[1+（32-10）×5%]=900×2.1=1890元/年。

 占電梯收費(fèi)比例  1890/36096=5.2%

   （五）電梯日常管理費(fèi)（元/年）

    取電梯日常運(yùn)行發(fā)生費(fèi)用50%

   （6516+12080+1890）×50%=20486×50%=10243元

     占電梯收費(fèi)比例  10243/36096=28.4%

   （六）每臺(tái)電梯收支情況

    36096-6156-12080-1890-10243=5727元/年。  

占電梯收費(fèi)比例  15979/43033=15.9%。

3部電梯節(jié)余5727×3=17181元/年

綜上所述，住宅電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)占了物業(yè)收費(fèi)中電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的33.5％左右。電費(fèi)占18%左右，監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)用占5.2%左右，在提取日常管理費(fèi)后（28.4%）后還略有盈余。因此，我們認(rèn)為，西安市按以上計(jì)算的價(jià)格進(jìn)行電梯的維保工作，是可行的，也是合理的，不需要廣大居民增加任何負(fù)擔(dān)，也不會(huì)影響物業(yè)正常管理工作。

 以上為我們對(duì)西安市電梯日常運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)所需成本費(fèi)用的分析，僅供大家實(shí)施維保工作時(shí)參考，不妥之處，歡迎大家進(jìn)行探討。希望對(duì)規(guī)范電梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)的價(jià)格行為，防止低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)和壟斷經(jīng)營(yíng)，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我省梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保證電梯的安全運(yùn)行，起到一定作用。