隨著合肥加速步入老齡化社會，以多層住宅為主的老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來越高，成為民生熱點之一。6月28日上午，合肥市房地產(chǎn)管理局組織召開《既有住宅加裝電梯工作實施意見的通知》(草案)聽證會，7名聽證會公眾代表參與。目前，老房子加裝電梯，哪些房子可以申請加裝?哪些人同意才能裝，需要多少費用，加裝電梯安裝在哪里，需要走哪些程序都成為最為關(guān)心的問題。

哪些房子符合加裝條件?

記者了解到，目前合肥的一些老舊小區(qū)有很強(qiáng)的加裝電梯需求。如廬陽區(qū)紅星路157號的住戶反映，他們這棟樓是房改房，總計8層，框架結(jié)構(gòu)，而且沒有電梯，住戶很多是老人，需要平均每天往返4趟步行爬8層樓梯，導(dǎo)致樓層高了保姆都不好請。

但是并非所有的房子都能加裝。根據(jù)此次的草案，除了要有合法的權(quán)屬證明外，還需要5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計劃；已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、公安消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。本幢或本單元加裝電梯的全體業(yè)主為既有建筑加裝電梯項目的申請人，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。

三分之二以上業(yè)主同意是否可行?

此次合肥市公布的草案中，既有住宅加裝電梯的意向和設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢2/3以上業(yè)主同意，方可啟動。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

據(jù)了解，這是根據(jù)上位法《安徽省物業(yè)管理條例》規(guī)定制定的：“住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意�！�

實際中，三分之二以上業(yè)主同意是否足夠?會不會受到阻撓?此前《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯暫行辦法》提出需要本幢建筑或本單元房屋全體業(yè)主書面同意。

加裝一部電梯到底需要多少錢?

“每個加裝電梯的住宅樓結(jié)構(gòu)不同，加裝電梯時設(shè)計不同，因而費用則需要根據(jù)不同的設(shè)計、品牌選定，有不同的價格�！狈慨a(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，綜合市場上的現(xiàn)狀按照合肥的外掛電梯加裝行情來看，電梯的材質(zhì)、品牌、型號、井道材料及裝掛方案都將造成價格上的差異。目前，大約需要45-55萬左右的總預(yù)算，后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)費用大約在3000元/年。

蜀山區(qū)林業(yè)小區(qū)3號樓2單元是我省首個試點運行的“老樓加裝電梯”項目，以這個項目為例，該單元加裝電梯時，1樓是商鋪，2樓不使用電梯，因此這兩層樓的業(yè)主不承擔(dān)費用，從3樓到6樓，每戶業(yè)主分?jǐn)?.1萬元到5萬元不等。

到底如何分?jǐn)傔@筆錢呢?草案中提出既有住宅加裝電梯所需資金及運行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤�共同出資。以六層為例，可參照以下方式，1層和二層不出資金，三層、四層、五層和六層按照1：2：3：4的比例進(jìn)行分?jǐn)�，這并非強(qiáng)制比例，實際中可以根據(jù)情況調(diào)整。

試點期間，政府給予每部電梯25萬元的資金定額補(bǔ)助，市、區(qū)各分?jǐn)傄话搿?/p>

安裝在哪里需走哪些程序?

電梯安裝必然要占據(jù)整個單元的公共部位。不過，加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。

申請程序目前來看問題不大，從蜀山區(qū)到合肥市都明確了申請的各個步驟和需要哪個部門配合等。